Недвижимость 

 

 08  

Должен ли налоговый  резидент Дании сообщать налоговой службе Дании об имеющихся у него банковских счетах и недвижимости за рубежом? Если он сообщил, придётся платить датские налоги на зарубежную недвижимость? А если отсутствуют доходы, как эти налоги платить?

 

Датское налоговое законодательство возлагает на налоговых резидентов обязанность  по декларированию и уплате налога на недвижимость, находящуюся за рубежом. Расчет налога в этом случае производится, исходя из законодательства обеих стран, т.е. датского законодательства и законодательства по месту нахождения недвижимого имущества.

 

Договоры о регулировании в области налоговых правоотношений, заключенные Данией с другими странами, призваны в том числе препятствовать двойному налогообложению. Поэтому, если расчет налога на недвижимость в стране нахождения недвижимости происходит по принципам, похожим на применяемые в Дании, то вам обеспечен зачет налога, уже уплаченного в другой стране, в уплату датского налога. Излишне уплаченный «иностранный» налог возврату из датской казны, конечно, не подлежит.    

Если у вас отсутствуют доходы для уплаты налога, за вами будет начислена задолженность и пени за просрочку платежа, которые будут со временем взысканы в доход государства. С этой целью в Дании с июля 2018 года начала работу новая службы – Управление по взысканию задолженности Gældsstyrelsen).    

 09  

Я и муж- граждане России, проживаем и работаем в Дании 3 года. Мы хотим купить дом. Риэлтор, к которому мы обращались с вопросом, сказал, что нам потребуется разрешение Минюста на покупку недвижимости, так как мы проживаем в стране меньше 5 лет. Так ли это?

Нет, это не совсем так.

Если вы проживаете и работаете в Дании, вы имеете право на покупку недвижимости, независимо от срока проживания в Дании. При регистрации права собственности в правоустанавливающем документе  документе ( skøde) необходимо указать факт проживания, заполнив так называемый erklæring  T158. Если эта декларация отсутствует, регистрационная палата можут вернуть документ с регистрации, установив срок на исправление ошибки.

О сроке проживания 5 лет идет речь в другом условии закона, когда право на покупку недвижимости в Дании предоставляется иностранцам. А именно – иностранцы имеют право покупки, если ранее проживали в Дании на протяжении 5 лет и более, независимо от того, что в настоящее время не проживают.

Разрешение Минюста необходимо только в том случае, если ни одно из названных условий не соблюдено.

 10  

 

У нас с женой румынское гражданство. Мы нашли в Дании подходящий нам дом. Мы не знаем многих тонкостей и поэтому нуждаемся в консультации. Мы хотим знать следующее:
1. Можем ли мы получить разрешение Министерства юстиции на пребывание в Дании?
2. Сколько времени занимает ожидание этого разрешения? 

 

Продажа недвижимости в Дании для иностранцев, в том числе граждан ЕС, имеет свои особенности и ограничения.

 

Так, покупка возможна только в отношении жилого дома, предназначенного для постоянного проживания ( т.е. не летнего дома) и только в том случае, если у вас есть право пребывания в Дании на основании работы ( предпринимательства, достаточности личных средств для проживания, учебы, пенсии)

Право приобретения недвижимости вторично по отношению к праву пребывания. Право на проживание дает право на покупку недвижимости без разрешения Минюста, а не наоборот.  

В договоре покупки нужно будет сделать оговорку, что вы исполняете условия проживания, что дает право на покупку без разрешения Минюста. Регистрационная палата при регистрации права собственности проверит соблюдение этого условия.

 Право на проживание оформляется не в Минюсте, а в мигр.службе- Styrelsen for International Rekruttering og Integration. Вы имеете право на пребывание в Дании без регистрации до 3 месяцев, в поиске работы – до 6 месяцев. Потом требуется регистрация. Можно оформить регистрацию, не дожидаясь 3 месяцев,   а после этого начать оформление покупки недвижимости.

Регистрация может занять от 14 дней до 1 месяца. Оформление сделки тоже займет до 1 месяца, все зависит от реэлтора и условий договора.

 11  

Вопрос по приватизированной квартире где есть моя доля и доля моей дочери. 

Можно ли из Дании составить действенную в России отказную от наших долей в пользу моей мамы, которая проживает в этой квартире? Можно ли составить доверенность на маму или только на кого-то кто бы занялся этим? Занимается ли нотариус в консульстве такими вопросами для бывших граждан России, но сейчас с датским паспортом? Что конкретно должно стоять в такой доверенности? И какие документы от нас требуются? Если придётся ехать в Россию для оформления доверенности , то это только по месту нахождения квартиры (конкретный город)? 

Если под «отказной» вы имеете ввиду договор дарения/ продажи долей, то его нужно оформлять в России, у нотариуса. В Дании вы можете только составить доверенность на кого-нибудь, проживающего в России,  кто возьмется оформить для вас эту сделку и подписать все необходимые документы непосредственно в России. Желательно, чтобы это была не мама, поскольку ей придется подписывать договор от имени обеих сторон договора. Если у вас датский паспорт, и вам нужно оформить доверенность в Дании, то тогда вам нужно обращаться к датскому нотариусу.

Датский нотариус может удостоверить вашу подпись на доверенности,которую вы составите и принесете на русском языке. Попросите нотариуса поставить нотариальное удостоверение  вашей подписи на английском языке. По поводу содержания доверенности , рекомендую запросить образец доверенности в России у того нотариуса, где будете оформлять сделку, это облегчит оформление в России. Если поедете оформлять сделку в Россию, понадобится копия датского паспорта, переведенная на русский и заверенная нотариально. Это можно сделать в России.

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Google+ Social Icon

По вопросам размещения Вашей рекламы на сайте организации обращайтесь по телефону

 + 45 30 11 88 16 

Последнее обновление сайта 03.09.2020

© 2023 by Coach.Corp. Proudly created with Wix.com