• Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Google+ Social Icon

По вопросам размещения Вашей рекламы на сайте организации обращайтесь по телефону

 + 45 30 11 88 16 

Последнее обновление сайта 23.12.2019 

© 2023 by Coach.Corp. Proudly created with Wix.com

Жилищные споры 

 01  

Я снимаю квартиру в обычном boligforening. Недвавно у нас возник острый шумный спор на политические темы с одним из соседей, и после этого сложились довольно неприязненные отношения. Я стал замечать, что сосед при каждой встрече пытается меня провоцировать на новый конфликт, прямо указывая на мою национальность, а недавно я получил сообщение от администрации дома, что на меня поступила жалоба. Меня попросили прекратить поведение, создающее якобы неудобство соседям, иначе меня выселят в принудительном порядке. Я слегка озадачен, возможно ли это? И какова процедура?

В соответствии со ст. 93, частью 1, пункт g  Закона об аренде жилья расторжение договора о найме и выселение нанимателя в принудительном порядке, среди прочего, возможны, если он нарушает правила проживания в доме, и его выселение уже продиктовано необходимостью.

Når lejeren har tilsidesat god skik og orden, jf. § 79 a, stk. 1, nr. 1-8 eller 11, jf. § 79 b, stk. 2, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.

Из формулировки следует, во-первых, что должно иметь место нарушение правил проживания, а во- вторых, что единичного случая нарушения этих правил недостаточно, или этот единичный случай нарушения должен характеризоваться такой степенью неправомерности и грубости, что выселение становится необходимостью. Как видно, все эти положения нормы носят оценочный характер.

Если у вас есть возражения, или вам уже поступило извещение о выселении и установлен срок для добровольного выселения, вы должны направить ваши возражения в адрес администрации жилищного товарищества. Если спор не удастся урегулировать, администрация передаст дело в жилищый суд. Решение суда может быть обжаловано, а вступившее в силу решение суда подлежит исполнению в обычном порядке, как любое другое.  

 02  

Я искала срочно жилье и поэтому встала на очередь на жилье в обычную жилищную контору. Почти сразу же я получила предложение на квартиру и согласилась ее посмотреть.  В день осмотра квартиры, я подписала документ, в котором стояла сумма квартплаты и пр.- indflytningsopgørelse. Квартира мне понравилась, но приехав домой, я передумала.  Контракт об аренде квартры я не подписывала. Я позвонила в контору и сказала, что я отзываю свое согласие. Но жилищная контора утверждает, что договор аренды уже заключен, и что я теперь должна им арендную плату за текущий месяц плюс три месяца вперед. Так ли это?

К сожалению, сотрудники жилищной конторы правы. Договор считается заключенным  в устной форме, хотя вы только подписали indflytningsopgørelse. Требования о трехмесячной арендной плате к вам правомерны, если только жилье не будет сдано раньше.    

 

 03  

Я снимаю жилье в жилищной организации. Если у меня в квартире случаются неисправности, сотрудники конторы обычно приходят и исправляют их за счет которы.

На днях я уронила с полки в ванной комнате небольшой цветочный горшок, который при падении отколол кусочек раковины. Сотрудники конторы утверждают, что я должна оплатить новую раковину, которую они выберут и купят, а также за ее установку сантехникам. Разве не арендодатель отвечает за сантехнику, согласно правилам?   

По закону, арендодатель отвечает за исправность сантехники в арендуемом жилом помещении. Но в данном случае, вы по неосторожности причинили вред имуществу аредодателя, поэтому жилищная контора имеет право возмещения причиненного вами вреда, если у них отсутствует страховка названного имущества.  

 04  

В договоре аренды жилья ( комната в квартире) арендодатель указал, что мы обязаны платить предоплату за воду, тепло и электороэнергию сверх стоимости арендной платы, хотя арендная плата очень большая.  Правомерно ли это требование? Как проверить, что стоимость арендной платы за нашу квартиру соответствует рыночной. Мы сняли жилье в «горячий» период спроса на студенческое жилье после поступления в универститет.  

Если в комнате отсутствуют отдельные счетчики на воду, тепло и эл. энергию, то взымание дополнительных денег за эти расходы сверх арендной платы неправомерно.

Если у вас есть сомнения на предмет соответствия стоиомости арендной платы рыночной стоимости за аналогичное жилье, вам необходимо обратиться с заявлением в huslejenævnet при коммуне или в boligretten.  Опыт, к сожалению, показывает, что цены на жилье в университетских городах в период поступления сильно завышены. На таких условиях заключается большинство долгосрочных договоров аренды, и уплачиваются значительные суммы депозита и предварительной арендной платы ( 3 месяца + 3 месяца). После падения спроса, примерно к декабрю, январю месяцам, цены снижаются, но студенты оказываются в «ловушке» заключенного договора – выйти из договора можно только, предупредив о расторжении договора минимум за 3 месяца и потеряв при этом значительную часть депозита.   

 05  

Я учусь в университете и снимаю комнату в квартире, которая сдается студентам. Арендная плата очень высокая, и я хочу переехать в сстуденческое общежитие. Каков срок расторжения моего договора аренды – кто-то говорит 3 месяца, кто- то -1 ?  Кому верить? 

Верить закону и договору аренды. В соответствии с Законом об аренде жилья, договор на отдельное жилое помещение может быть расторгнут  с предупреждением за 3 месяца, а на комнату в жилом помещении (accessorisk enkeltværelse) – 1 месяц.  Для определения срока расторжения именно в вашем случае, необходимо определить является ли ваша комната (et værelse i en lejlighed) отдельным жилым помещением или et accessorisk enkeltværelse. Разница между первым и вторым состоит в том, что во втором случае хозяин проживает в той же квартире одновременно с вами ( если даже он часто отсутствует дома). Если все комнаты сданы по договору аренды, комнаты являются самостоятельным жильем, где срок для расторжения договора аренды составляет 3 месяца.